Les retails en location

franceDonc visite avec Bastien, Stéphan is busy ! Bastien est sur NYC depuis quelques mois, c’est intéressant de parler avec lui, de son ressenti, et surtout comment il a trouvé un logement etc., Bastien a trouvé sa colocation sur craiglist, une sorte du Bon Coin ! Un site de particulier à particulier.

1ère visite donc dans le nord de Prospect Park, quartier Grand Army, pour 28058892_2005760359697853_7800786112096483995_nBastien ce local est top, car tout reste sans paiement supplémentaire.

Ici soit le local est vide et vous devez racheter l’équipement, soit le local est équipé avec de l’équipement plus ou moins bon, mais soit c’est gratuit (comme dans ce cas) soit vous devez payer et ça peut devenir cher surtout si l’équipement est naze (ce qui est souvent le cas).

  • 1ere boutique, 900 sq feet, soit 80 m², avec une cuisine gigantesque et 50 sq de basement (soit la cave), il y avait tout effectivement, de quoi ouvrir une boulangerie, et le basement était assez grand pour mon vin, de plus il y avait une énorme chambre froide ! Mais la cuisine était tellement grande (la moitié de la surface) qui ne restait plus grand-chose pour le bar, et il était tout en longueur alors que j’ai besoin d’une pièce carré. Prix 6990$/mois un bon deal
  • 2ème boutique, plus grande et carrée, 1200 sq feet soit 110m² parfait en taille, j’avais largement la place de tout mettre, le basement était aussi grand, donc trop grand je trouve, avec une grande chambre froide, ça c’est le top ! Mais surprise pas de cuisine ! lol donc il faut créer la cuisine, le seul emplacement où c’était possible c’était dans 10m², donc un peu juste. Le prix 7900$/mois
  • 3ème boutique un peu plus loin, mais tout tout petit 650 sq feet, trop juste mais mais mais un joli petit jardin au fond, trop mignon !! Mais basement excessivement chaud, impossible de garder le vin là-dedans, même en cave !

Nous avons vu de l’extérieur une 4ème boutique qui semble parfaite en tout point, petite cuisine, grande salle, très joliment décoré, il faut savoir qu’aux USA tout reste ! ici il y avait le bar en zinc, les chaises hautes, et les tables, enfin tout, pour un loyer de 9000$/mois hors budget à mon sens mais Bastien m’indique que c’est effectivement trop cher pour l’endroit, et qu’une négociation est faisable.

Donc résultat des courses il me faut :

  • Un local carré
  • De minimum 1100 sq feet soit 100 m²
  • Avec une cuisine de 20m²
  • Et un basement de 50sq feet minimum
  • Ah oui un jardin au fond ABSOLUEMENT !

Surtout qu’ici (mais je pense qu’en France c’est pareil) si tu as des tale en terrasse devant sur le trottoir du doit payer une taxe, alors que dans le jardin c’est sans taxe ! Ça vaut le coup.

Je n’ai pas accroché sur ce quartier, nous y sommes aller un soir vers 21h00 pour voir un samedi soir, et c’était désert, des bars pleins, et d’autres vides ? Je reste sur Court street,

Une copine me dit d’aller voir Astoria dans le Queens, nous y avons passé une soirée ensemble, c’est vrai que c’est vraiment typique je trouve, ce que j’ai le plus aimé, c’est la proximité avec Manathan, elle est sur Central Park en 20 min, quand je mets 1h ! Et l’architecture des shops, un peu comme dans les films de western, lol ! Je pense m’y pencher.

usaSo it’s time to visit with Bastien, Stephan is busy ! Bastien arrived in NYC just few months, it’s interesting to speak with he, especially his rent, he found his room in craigslist, it’s a website between individuals, in France we have that with Le Bon Coin !

First visit, in the north of Pospect Park, Grand Army quarter, for Bastien the better retail, because we have all, without pay more !

28058892_2005760359697853_7800786112096483995_nIn USA you can have the retail with nothing, or with equipment but you must pay it, and it’s not a really good deal because equipment are usually bad, or with the equipment without pay more.

  • First retail, 900 sp feet, in France 80m², with a big kitchen, and 50 sp feet for the basement, it has all for a bakery shop, the size of the basement was perfect for my wine, and it had a big cold room, it’s great ! But the kitchen was too bigger, and the shop place too small for a bar. And it narrow and not square, and I need a square retail it’s important ! The price 6990$/months it’s a good deal
  • Second retail, bigger than the first, 1200 sq feet, it’s the perfect size, its basement it’s too large but it’s not a problem, with a large cold room too, but surprise, this retail don’t have kitchen !! You can create a kitchen in a little room but it’s too little, price 7900$/month.
  • The third retail is more far, and really little only 650 sq feet, in the front of a school, so I think it’s difficult for a wine bar ! But it had a so pretty garden in the back of the retail, I’m sure I want that in my bar ! Its basement is large but to hot for keep my wine !

We saw another retail, but it was close, it was perfect for the size, and it had everything, table, bar chairs, and a nice decoration, in USA you keep all, you see the retail with table, so you have table, it’s simply ! Price 9000$/month, but Bastien thinks he can have a negotiation, because he thinks it’s too expensive for the emplacement.

So the result :

  • I need a square retail
  • A minimum size 1100 sq feet
  • A minimum basement 50 sq feet
  • Ah yes and a little garden ABSOLUTLY !

In USA (so I think in France it’s the same thing) you have taxes if you have terrace but not if you have garden !

I don’t really like this quarter, we saw it at a Saturday night at 9PM and nobody’s are in the street, and we saw bar with lot of people and another with nobody’s, why ? I don’t know ! But I know I prefer Court Street !

A French friend asked me to see Astoria in Queens, we visited her restaurant and it’s really nice place, it’s very typical ! You can see Manathan and shop are looking for a western bar lol !! I think a return to see more !

usa

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Publié dans Bar

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